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宗樓建筑有限公司
Zonglou Construction Co., Ltd.
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眾所周知，住宅產(chǎn)業(yè)化在國際上是一種成熟的經(jīng)濟(jì)模式，可是它在中國卻經(jīng)歷了“難產(chǎn)”的過程。與房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)相比，“住宅產(chǎn)業(yè)化”這個(gè)詞出現(xiàn)的比較晚。而我國的“住宅產(chǎn)業(yè)化”是1992年提出，1996年才開始正式在全國大范圍做試點(diǎn)，到1999年國務(wù)院頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，提高住宅質(zhì)量的若干意見》(即72號文件)，明確提出要通過推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，來提高國民的住房的質(zhì)量，加快住宅建設(shè)，促進(jìn)國民的經(jīng)濟(jì)增長。至此“住宅產(chǎn)業(yè)化”才正式在國務(wù)院文件中出現(xiàn)。同年，為了促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)向現(xiàn)代化迅速發(fā)展，建設(shè)部開始實(shí)施了“國家康居住宅示范工程”。住宅產(chǎn)業(yè)化，是以住宅產(chǎn)品為最終目標(biāo)，采用了工業(yè)化生產(chǎn)與一體化經(jīng)營相結(jié)合的方式，使各生產(chǎn)要素能夠完美的組合起來，減少中間環(huán)節(jié)，一種優(yōu)化資源配置的住宅發(fā)展模式。
然而，很遺憾在推動住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中，我國傳統(tǒng)的粗放式住宅建設(shè)方式并沒有出現(xiàn)太大改變。因?yàn)椋瑹o論是北京，還是深圳、沈陽、上海等城市，都是以保障房為載體來推住宅產(chǎn)業(yè)化的。這是因?yàn)樵诒Ｕ戏拷ㄔO(shè)中政府有主導(dǎo)權(quán)，且戶型比較單一，比較容易進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)。
我國在“十二五”期間保障房的建設(shè)是3600萬套，國家對保障性住房的重視也為住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，提供了良好的發(fā)展契機(jī)。據(jù)悉，今年1至9月份全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工720萬套，開工率為97%，基本建成480萬套，完成投資9600億元。而計(jì)劃今年全國新開工的城鎮(zhèn)保障性安居工程為700萬套以上，基本建成的就已經(jīng)有500萬套。另外據(jù)北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年北京將有40個(gè)保障房項(xiàng)目共240萬平方米采用產(chǎn)業(yè)化住宅。如今，住宅產(chǎn)業(yè)化迎來了前所未有的發(fā)展契機(jī)。但是成熟的住宅產(chǎn)業(yè)化，需要采用標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、規(guī)模化、工業(yè)化的社會大方式。然而構(gòu)建完整的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化，更需要集約化地利用資源、能源以此向社會提供最終的住宅產(chǎn)業(yè)。